Kompleks magazynowo-produkcyjny

Reprezentacyjny obiekt magazynowo-produkcyjny z biurami | Bytkowo k. Poznania

1 480 m² powierzchni użytkowej | 5 185 m² gruntu | Asfaltowy dojazd | Blisko S11 

Siedziba firmy, która łączy funkcjonalność z reprezentacyjnym charakterem

ESTATE POINT prezentuje na sprzedaż kompleks magazynowo-produkcyjny z częścią biurowo-socjalną, położony w Bytkowie przy ul. Obornickiej 11–13, bezpośrednio przy Rokietnicy, w północno-zachodniej części aglomeracji poznańskiej.

To nieruchomość dla przedsiębiorstw, które poszukują czegoś więcej niż powierzchni magazynowej. Własnej, reprezentacyjnej siedziby, w której można połączyć działalność operacyjną, magazynowanie, produkcję oraz zarządzanie firmą.

Obiekt o łącznej powierzchni użytkowej około 1 480 m² usytuowany jest na działkach o powierzchni 5 185 m². Nieruchomość wyróżnia się atrakcyjną ekspozycją od strony ulicy, reprezentacyjnym frontem, funkcjonalnym układem budynków oraz zagospodarowanym terenem.

Bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi publicznej, utwardzony plac manewrowy i parkingi tworzą zaplecze odpowiednie do codziennej obsługi działalności gospodarczej.

Lokalizacja, która wspiera biznes

Bytkowo znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie Rokietnicy, jednej z rozwijających się miejscowości północno-zachodniej części aglomeracji poznańskiej.

Położenie przy ul. Obornickiej zapewnia dogodną komunikację zarówno z Poznaniem, jak i z terenami gospodarczymi gmin Rokietnica, Suchy Las oraz Tarnowo Podgórne.

Orientacyjne odległości w okolicy:

• Rokietnica: około 1,5 km.

• Droga ekspresowa S11: około 2-4 km do rejonu najbliższego węzła, zależnie od wybranej trasy.

• Poznań: około 15-16 km.

• Port Lotniczy Poznań-Ławica: około 11 km w linii prostej od Bytkowa.

Szczególną zaletą nieruchomości jest bezpośredni wjazd z asfaltowej ul. Obornickiej, stanowiącej część lokalnego układu dróg powiatowych.

To ważne zarówno dla samochodów dostawczych i ciężarowych, jak i pracowników, klientów oraz kontrahentów odwiedzających siedzibę firmy.

Bliskość Rokietnicy zapewnia również dostęp do infrastruktury usługowej, handlowej i komunikacyjnej.

Obiekt zaprojektowany z myślą o działalności gospodarczej

Nieruchomość obejmuje budynek produkcyjno-magazynowy z dwukondygnacyjną częścią biurowo-socjalną oraz dobudowaną halą produkcyjną.

Całość tworzy funkcjonalnie połączony kompleks, pozwalający zorganizować różne obszary działalności przedsiębiorstwa w jednej lokalizacji.

Powierzchnia działek: 5 185 m²

Powierzchnia użytkowa łącznie: 1 480,48 m²

Powierzchnia magazynowo-produkcyjna: 1 194,95 m²

Powierzchnia biurowo-socjalna: 285,53 m²

Powierzchnia zabudowy: 1 422,60 m²

• Powierzchnia magazynowo-produkcyjna

Część halowa o powierzchni około 1 195 m² daje możliwość organizacji procesów magazynowych, produkcyjnych, montażowych i dystrybucyjnych.

Obiekt posiada konstrukcję mieszaną, murowano-stalową, przemysłowe posadzki betonowe oraz bramy umożliwiające obsługę transportu.

Dobudowana hala produkcyjna stanowi dodatkową przestrzeń operacyjną, pozwalającą na funkcjonalne rozdzielenie poszczególnych procesów przedsiębiorstwa.

• Powierzchnia biurowo-socjalna

Dwukondygnacyjna część biurowo-socjalna o powierzchni około 286 m² umożliwia organizację zaplecza administracyjnego, handlowego i zarządczego.

Połączenie biur z powierzchnią magazynowo-produkcyjną usprawnia codzienną komunikację pomiędzy działami oraz nadzór nad procesami operacyjnymi.

Reprezentacyjny charakter frontowej części nieruchomości sprawia, że obiekt może pełnić funkcję głównej siedziby przedsiębiorstwa, a nie wyłącznie zaplecza magazynowego.

Zagospodarowany teren i infrastruktura

Działka o powierzchni ponad 5 000 m² została zagospodarowana z myślą o prowadzeniu działalności gospodarczej.

Na terenie nieruchomości znajdują się:

• Utwardzone drogi wewnętrzne i dojazdy.

• Plac manewrowy przystosowany do obsługi samochodów dostawczych i ciężarowych.

• Naziemne miejsca postojowe, 31 stanowisk według dokumentacji rozbudowy.

• Ogrodzenie terenu.

• Ciągi piesze i komunikacyjne.

• Zagospodarowane tereny zielone.

Nieruchomość posiada dostęp do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, elektroenergetycznej i infrastruktury teletechnicznej.

Stan techniczny budynku został oceniony jako bardzo dobry.

Przeznaczenie terenu

Nieruchomość znajduje się na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla rejonu ulic Topolowej i Obornickiej w Bytkowie. Zgodnie z MPZP teren oznaczony jest symbolem 1P, z podstawowym przeznaczeniem pod zabudowę przemysłową.

Przeznaczenie to stanowi istotny atut dla firm poszukujących nieruchomości do prowadzenia działalności produkcyjnej i magazynowej.

Dlaczego warto?

Reprezentacyjna siedziba firmy

Atrakcyjny front nieruchomości, dobra ekspozycja od strony ulicy i wydzielona część biurowa pozwalają połączyć funkcję operacyjną z profesjonalnym wizerunkiem przedsiębiorstwa.

Asfaltowy dojazd i dobra dostępność

Bezpośredni dostęp do drogi publicznej, bliskość Rokietnicy i powiązanie z trasą S11 stanowią istotne udogodnienia logistyczne.

Magazyn, produkcja i biura w jednym miejscu

Funkcjonalny układ kompleksu umożliwia sprawną organizację pracy i ogranicza potrzebę korzystania z kilku oddzielnych lokalizacji.

Własny teren i infrastruktura

Ogrodzona nieruchomość z placem manewrowym, parkingami i instalacjami technicznymi zapewnia zaplecze do prowadzenia działalności.

Przeznaczenie przemysłowe w MPZP

Plan miejscowy potwierdza przemysłowy charakter terenu, co zwiększa przewidywalność jego długoterminowego wykorzystania.

Potencjał dla różnych branż

Nieruchomość szczególnie dobrze odpowiada potrzebom firm zajmujących się:

• Dystrybucją i handlem hurtowym.

• Magazynowaniem i logistyką.

• Produkcją i montażem.

• Obsługą zamówień e-commerce.

• Działalnością techniczną i serwisową.

• Sprzedażą B2B wymagającą połączenia biura z zapleczem magazynowym.

To także interesująca propozycja dla przedsiębiorstwa, które planuje przenieść działalność z wynajmowanych powierzchni do własnej siedziby.

Własna przestrzeń dla rozwoju przedsiębiorstwa

Dobrze zaprojektowana nieruchomość komercyjna powinna wspierać codzienną działalność firmy, zapewniać sprawną organizację pracy i tworzyć odpowiednie warunki do dalszego rozwoju.

Obiekt w Bytkowie łączy te cechy z atrakcyjną lokalizacją, reprezentacyjnym charakterem oraz gotową infrastrukturą.

Cena ofertowa: 10 500 000 PLN

Zapraszamy do kontaktu z ESTATE POINT w celu uzyskania szczegółowych informacji, dokumentacji technicznej oraz umówienia indywidualnej prezentacji nieruchomości.