Działka budowlana Podolany

Działka o powierzchni 943 m² położona jest przy ulicy Zakopiańskiej – w najbardziej urokliwej części Podolan. Kameralne uliczki, zabudowa jednorodzinna, mnóstwo zieleni, a jednocześnie dostęp do komunikacji miejskiej i zaledwie kilka kilometrów do centrum – sprawia, że to miejsce idealne do życia.

Działka znajduje się bezpośrednio przy ul. Zakopiańskiej i ma kształt zbliżony do prostokąta, który już na pierwszy rzut oka wskazuje optymalne miejsce na usytuowanie domu oraz funkcjonalne zagospodarowanie ogrodu.

Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – oznaczenie 8MN – z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

PODSTAWOWE ZAŁOŻENIA:

ZABUDOWA:

Dopuszcza się lokalizację na działce budowlanej jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz jednego wolnostojącego garażu lub budynku gospodarczego, o ile pozwalają na to warunki techniczne wynikające z przepisów odrębnych.
Budynki mieszkalne należy sytuować jako wolnostojące lub w zabudowie bliźniaczej.

POWIERZCHNIA ZABUDOWY – nie większa niż:
25% powierzchni działki budowlanej – dla działek <800 m² (wolnostojące i bliźniacze)
20% powierzchni działki, nie więcej niż 300 m² – dla działek ≥800 m² (wolnostojące i bliźniacze)
35% powierzchni działki – dla zabudowy szeregowej

POWIERZCHNIA ZABUDOWY budynku gospodarczego lub garażu:
nie większa niż 40 m²

POWIERZCHNIA BIOLOGICZNIE CZYNNA:
min. 50% – dla działek pod zabudowę wolnostojącą i bliźniaczą

PRZEKRYCIE DACHÓW:
dachy strome: dwuspadowe, wielospadowe lub mansardowe
dachy płaskie – tylko przy rozbudowie istniejących budynków z takim przekryciem
w zabudowie bliźniaczej – dach powinien nawiązywać do istniejącego segmentu
budynki gospodarcze i garaże – dowolna geometria dachu

WYSOKOŚĆ BUDYNKÓW MIESZKALNYCH:
dach stromy lub mansardowy – do 9,5 m
dach płaski – do 7,5 m
budynki gospodarcze i garaże – do 3,5 m

PODZIAŁ NA NOWE DZIAŁKI BUDOWLANE – minimalne parametry:
zabudowa wolnostojąca – min. 500 m², front min. 18 m
zabudowa bliźniacza – min. 400 m², front min. 12 m

MEDIA

W sąsiedztwie działki znajdują się sieci: wodociągowa, gazowa, elektroenergetyczna, kanalizacyjna oraz telekomunikacyjna. Warunki i możliwości przyłączenia do poszczególnych sieci należy indywidualnie uzgodnić z ich gestorami.

W zakresie odprowadzania ścieków zweryfikowano również możliwość wykonania przydomowej oczyszczalni ścieków.

DLACZEGO WARTO?

W obliczu trwających zmian w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, działka objęta miejscowym planem to atrakcyjna i bezpieczna lokata kapitału.

Teren z jasno określonym przeznaczeniem, dostępem do mediów, położony w zielonej, spokojnej okolicy – w sąsiedztwie niskiej zabudowy jednorodzinnej, a przy tym w granicach miasta – to doskonałe miejsce na realizację wymarzonego domu lub rozsądne ulokowanie kapitału.